Время собирать камни

Из рассылки: Здорово приближают зрелый возраст первые потери. Когда навсегда уходят родные, и одиночество заполняет тебя до краев. В такие моменты заботы, еще недавно казавшиеся важными, предстают мелкими и суетными. Вы ломали голову, как бы подороже продать дачу, а тут с отцом беда вышла… И рождаются две важнейшие приметы зрелости: осознание относительной важности всего происходящего – примета первая. Примета другая – понимание, что жизнь имеет значение, лишь когда в ней есть любимые люди. Стоит ли биться над поисками бессмертия и мечтать о вечной жизни, если любимые безвозвратно ушли? Кстати, эти события проливают свет на еще одну истину - быстротечность времени. Заодно учат ценить его и не растрачивать попусту, на лишние эмоции и движения, недостойных людей, неразумные поступки.

почему нам трудно отказывать

Берем на вооружение: Причин, почему нам трудно отказывать, минимум шесть: 1. Искреннее желание помочь. Вам хочется сделать что-то хорошее даже для того человека, который ответит черной неблагодарностью. 2. Боязнь показаться невежливым. Хочется отвечать только «да» кому-то, кто обладает статусом и уважением окружающих. 3. Желание быть как все. Сложно сказать «нет», если вы знаете, что тем самым отдалитесь от группы. «Кто не с нами, тот против нас». 4. Боязнь вступать в конфронтацию. Если вы сказали «нет», то вам придется объяснить и отстоять свою позицию среди не самых дружественно настроенных людей. 5. Страх упущенных возможностей. Вам сложно ответить «нет», если в случае согласия вас ждут серьезные перспективы, даже если при этом нужно будет отказаться от чего-то ценного. 6. Страх разрыва отношений. Некоторые люди не понимают слова «нет» — для них это означает, что отношения разрушены. Если вы отметили для себя хотя бы одну из причин, по которой вы постоянно соглашаетесь с тем, что вам не нравится, значит, ваше сознание наполнено ложными убеждениями, от которых придется избавляться. В конце концов, у вас есть собственные приоритеты и потребности, и было бы ошибкой считать, что другие люди решат за вас ваши вопросы и проблемы. Говоря «нет», вы даете себе возможность заняться собственными делами и, как следствие, улучшить общий результат. Основная сложность в произнесении отказов состоит в том, чтобы сохранить хорошие отношения с теми людьми, которые важны для вас. Поэтому говорить «нет» необходимо как можно более корректно. В то же время вы должны помнить, что в некоторых случаях вы имеете право сказать «нет» просто потому, что вам что-либо не нравится. Без объяснения причин. Итак. 1. «К сожалению, я не смогу вам помочь, очень плотная загрузка графика». Такая форма отказа хороша, если вы слишком заняты. Это позволит вашему оппоненту определить степень вашей загруженности, и не беспокоить вас лишний раз. 2. «В этот момент у меня происходит то-то и то-то, я не могу остановить этот процесс. Чуть позже я, возможно, помогу вам». Например, у вас загружается какой-то файл или ведете с кем-то важную беседу. Естественно, вы не можете бросить это занятие, пока не закончите. 3. «Я хотел бы сделать это, но ...» Здесь есть два взаимоисключающих момента. С одной стороны, вы ясно даете понять человеку, что вам нравится и он сам, и его предложение. С другой стороны, объясняете, что у вас нет необходимых ресурсов или опыта, чтобы надлежащим образом выполнить его просьбу. И никаких обид! 4. «Дайте мне подумать, чем я могу быть вам полезен». Это больше похоже на «может быть», чем на «нет». Обязательно подумайте над этой проблемой, если пообещали. Причем необходимо точно указать время, которое понадобится вам на размышление. Если ваше участие действительно необходимо, вас обязательно дождутся. Либо обратятся к кому-то еще. 5. «Я буду иметь вас в виду, если столкнусь в своей работе с чем-то подобным». Такой отказ уместен, когда вы занимаетесь каким-то делом, но предполагаете, что ваша деятельность может как-то пересечься с темой просителя. И реклама тогда вы сможете помочь ему по принципу «и нашим, и вашим». 6. «Я не самый лучший помощник для вас. Гораздо лучше с этим справился бы Х» Вас могут попросить о помощи в том деле, где вы не до конца компетентны. В то же время, вы знаете, кто мог бы выполнить просьбу гораздо лучше. Почему бы не порекомендовать? 7. «Нет, я не могу» Отказ без объяснения причин. Вы всегда имеете на это право, если, конечно, это не просьба вашего начальника… http://digest.subscribe.ru/woman/relation/n383160302.html

Снижение ставки по ипотеке

Приятная новость. Однако. Сегодняшним потенциальным заемщикам, рассчитывающим покупать жилье в кредит, безусловно, интересно узнать, стоит ли в дальнейшем ожидать изменения условий ипотечного кредитования. Если делать вывод из экспертных оценок, которыми пестрят сегодня различные источники, то тенденции в этой области взаимодействия банков и потребителей позитивные, но без «перехлестов». Как замечает Евгения Таубкина, генеральный директор «Всероссийской ипотечной сети НБИК», большинство заемщиков ориентируются на процентную ставку, однако это лишь верхушка айсберга. Существует множество других факторов, влияющих на доступность ипотеки. Специалисты отмечают, что подход банков к оценке платежеспособности заемщиков уже стал лояльнее. Об общем тренде на оздоровление говорит и возобновление выдачи ломбардных займов (кредитов под залог имеющейся недвижимости без проверки заемщика на платежеспособность). По прогнозу НБИК, до конца 2010 года ставки продолжат плавно снижаться. Среднее значение реальной ставки по рынку сегодня держится на уровне 13–14% в рублях. У АИЖК есть программа со ставкой 11,5%, однако по ней требуется 50% первоначального взноса и полностью «белый» доход. Процентная ставка отражает стоимость кредита, но не стоит забывать о дополнительных комиссиях и расходах, связанных с получением ипотеки. Так, например, у одного из банков есть программа без первоначального взноса, где ставка 17%, однако комиссия за выдачу 8%, но для многих это является решением вопроса. Согласно наблюдениям, сегодня клиенты НБИК чаще всего получают кредит под 14% годовых. Большинство экспертов, сходятся в оценке среднестатистической ипотечной ставки на отечественном рынке, рассматривая значения между 13% и 14%. «Средняя ставка на покупку квартиры на вторичном рынке в долларах составляет 10,5% годовых, в рублях – 13%, – подтверждает Елена Зотова, директор департамента кредитования «Фосборн Хоум – Единый кредитный центр». – При покупке квартиры по ипотеке заемщик сталкивается со следующими единовременными расходами: оценка недвижимости, банковская комиссия за выдачу кредита, а также затраты на государственную регистрацию. Далее заемщик платит ежемесячные платежи по кредиту, которые включают в себя проценты по кредиту и остаток основного долга, а также ежегодно оплачивает страховую премию. Если говорить о конкретных цифрах, то при стоимости квартиры 4 млн единовременные расходы заемщика могут составлять от 2% от стоимости квартиры». Разумеется, все эти доплаты не входят в расчет средней по рынку ставки, но их следует учитывать для того, чтобы иметь реальную картину расходов покупателя квартиры в кредит сегодня. Прогнозы в отношении дальнейшего возможного снижения ставок делятся на две группы. Одни специалисты, в основном работающие в сфере торговли недвижимостью, уверены, что необходимое снижение годовых процентов за ипотечный кредит уже произошло, поэтому большей уступчивости со стороны банков ждать нечего. По оценкам Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», процентные ставки уже изменились в сторону понижения, по сравнению с аналогичным периодом, на 3–4%. В ближайшее время если и будут происходить изменения в области ипотечного кредитования, то плавные и незначительные. Помимо мер по снижению процентных ставок и улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, восстановление ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков и их уверенности в будущих доходах. Этот фактор базируется на общеэкономической ситуации. Противоположную точку зрения озвучили брокерские компании. С ними, как оказалось, солидарны и застройщики. Аналитики строительных компаний уверенно прогнозируют дальнейшее снижение ставок до конца 2011 года на 1–3%, но в отношении требований к заемщикам повышения лояльности со стороны банков, по их мнению, ждать не стоит, что во многом спорно. «Условия ипотечных программ будут меняться в части ставок и размера первоначального взноса, но требования к заемщикам значительно не изменятся, – уверена Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель». – По нашим прогнозам, если сейчас в среднем процентные ставки в рублях составляют 12–14%, то к концу следующего года они достигнут 11–12%». В отношении же общего роста ипотечного рынка в ближайшей перспективе аналитики единодушны в своем оптимизме. Уже появились компании, которые отмечают, что они смогли достичь докризисных показателей в минувшем отпускном сезоне и в дальнейшем надеются их превзойти. Например, как рассказал Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН, по итогам лета 2010 года продажи МИАН продемонстрировали, что по количеству покупок с помощью ипотеки рынок достиг докризисных показателей: более 26% клиентов агентства приобрели квартиру с помощью ипотечных средств. Соответствующую статистику приводит и Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического реклама консалтингового центра МИЭЛЬ», ссылаясь на то, что, по данным УФРС, на вторичном рынке уже преодолен рубеж в 9000 сделок в месяц, при исторических 6000 сделках в месяц в среднегодовом исчислении. На первичном рынке подобных наблюдений не ведется, можно отталкиваться лишь от внутренних расчетов компании. Эксперт подтверждает, что в целом ежемесячные обороты достигли докризисного уровня, в первую очередь за счет роста объемов продаж на первичном рынке Московской области. «Сейчас мы отмечаем постоянный рост числа сделок, совершаемых с использованием ипотечного кредитования: покупатели активно интересуются предложениями банков, – продолжает разговор Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». – В дальнейшем тенденция роста ипотечных сделок будет продолжаться. По нашим оценкам, суммарный прирост за год составит не менее 60%». Наталия Трушина http://digest.subscribe.ru/realty/mortgage/n390047830.html

Дамы с обвинительным уклоном

Сразу предупреждаю мопед не мой. То есть подспудно я всегда опасался подобных фемин, но в лучших традицях собаки Павлова, «все понимал, да сказать не мог». Пока не нашел созвучные моим ощущениям строки. Отдельных аплодисментов заслуживает то, что принадлежат они женщине. Наслаждаемся: «Дорогие мужчины, самое опасое для вас существо – женщина в душевных томлениях. Все ей не так, душевная организация у ней тонка, планка – задрана, а юбки, наоборот, целомудренно опущены. Фирменное свойство этой связи в том, что вы всегда будете чувствовать себя подлецом. Неизвестно, как они это делают, но выходит, что мужчина при ней все время виноватый. Ее отличает поразительная пассивность – и сама она вяленькая, и любую инициативу извне жестко наказывает: взялся – ходи, назвался – полезай, любишь – женись. Доброе слово в ее адрес означает, что вы дали ей Надежду, Пообещали. Предложите ей работу – и при первых трудностях окажется, что раз вы ее втравили, то несете ответственность. Купите ей мороженое – и горло у нее заболит из-за вас. Хоп – «ничего не сделал, только вошел», - и уже опутан обязательствами по гроб жизни, и гвоздики с ушей свешиваются. Она превращает нормальных мужчин в безынициативных трусов с отбитыми руками. И именно она всегда жалуется, что о ней не заботятся. Правда, она все равно будет вас любить – вот такого подлого трусливого паразита. Так что бойтесь, бойтесь женщину слишком ранимую, всегда обиженную, у которой близко слезы. И опасайтесь спрашивать, почему она плачет – возможно, она плачет из-за вас». Дамы с обвинительным уклоном http://digest.subscribe.ru

Бровь на излом, мундштук на излет

Моя неспетая песнь — девы в нарочито сексуальном образе. Чего греха таить, мужчины любят заглядывать в декольте и под юбку, рассматривать ажурные колготки на стройных ножках, изгонять из памяти ее кроваво-красные губы. Но когда барышня примеряет «все лучшее сразу», оторопь берет. Во-первых, она как бы сообщает, дескать, «мой конек — соблазнение, я агент-провокатор, солдат армии Любви». Среднестатистический мужчина сексуально-активную женщину побаивается. В нас не дремлет инстинкт собственника, а какая уж тут монополия, если барышня, судя по всему, норовит идти нарасхват. В-третьих, мужчине все-таки хочется быть компетентнее в сексе, быть наставником, учителем, покорителем. И он не уверен в этой перспективе, глядя на ее томные взгляды, манеру хищно облизывать губы и закидывать ногу на ногу а-ля Шэрон Стоун. Словом, тут подразумевается недюжинный опыт. Да, мы дикие и дремучие и хотим быть если не первыми, то и не тысячными. Бровь на излом, мундштук на излет http://digest.subscribe.ru